据2023年5月5日987《维权超给力》报道：今年开春，福州仓山区金山街道一网红楼盘“融心映月”交房后多位业主反映该小区内大门简陋、儿童房色调阴暗、更衣室等公共设施多处减配，和当初开发商的宣传形成了强烈的反差，更不可思议的是部分业主户内出现漏水。

　　据业主投诉称：开发商宣传时所展示的玻璃窗被缩减、门口道路未实行人车分流，大门的装修令广大业主非常失望，其采光效果都较差，即便在大白天，门口区域也显得很暗，相距50米甚至都无法看清小区名字。

　　此外，在楼盘内的儿童房装修让人备受诟病，该儿童房以丛林探险为主题，装修主色调为黑色和绿色。业主们表示，树林与秋千的剪影，与宣传效果图中温暖阳光的家装设计风格大相径庭。

　　除此之外，小区游泳池旁的更衣间也并非像效果图中那样高档，没有木质的衣柜、漂亮的石凳，取而代之的是一排铁质衣柜，毫无美感可言。

　　除了公共设施减配，还有一些业主反映，交房后家里管道渗水，严重影响装修进度。八号楼业主王女士和记者说，今年一月份交房后，她发现每逢下雨天，家中厨房、卫生间、阳台的管道边都一定会出现一圈水渍。她向社区物业反映，实施工程人员上门检查后发现是出屋面排气管底部渗漏，渗漏原因为出屋面排气管与钢套管间封堵质量差，封堵材料不符合标准要求，后期收缩开裂。

　　就业主们反映的很多问题，融心映月项目相关负责人傅先生表示，园区的设施都是在政府有关部门的监督下，严格按照设计图纸施工，不存在装修“减配”的情况。针对业主提出的园区装修与宣传效果图不符的问题，傅先生回应：“效果图是一种宣传示意，最终的呈现效果要以购房买卖合同为准。”

　　该负责人还表示，目前部分业主对于园区的一些公共设施呈现效果不太满意，公司正在积极与业主们沟通，后期会将进行适当的提升改造。

　　记者看到，不少业主就装修减配、房屋渗水等问题在福州市12345便民服务平台做投诉。4月11日，福州市城乡建设局回复：该楼盘于2022年5月由建筑设计企业组织了竣工验收，质量合格，同意验收。

　　3月28日，福州市仓山区市场监督管理局回复：商家说销售阶段并未和业主明确承诺后期园区入口大门样式，为满足业主期望，开发商与业主充分沟通，后期将进行适当提升。未发现商家存在虚假宣传行为。

　　自2019年12月榕心映月一期开盘至今，已三年有余。2022年底项目陆续迎来交房。近期，有网友发现，榕心映月已有大量二手房源在中介平台挂牌交易。

　　高楼层3.9万/㎡，中楼层3.6万/㎡，低楼层3.3万/㎡，目前，挂牌价格普遍3.3万/㎡+。而该楼盘当年新房需摇号，售价最高均价不超过30000元/㎡，赚了吗？

　　对于金山近年来的新盘，网红盘代表当属三开三清的日光盘榕心映月，项目位于金祥路，地铁2号线年底项目陆续迎来交房。

　　交房后的榕心映月，二手房市场的热度也不减。截至目前，榕心映月在贝壳挂牌房源23套，在幸福里挂牌房源25套。扣除一些重复挂牌房源，预计有不少于30套房源在售。

　　从挂牌价格来看，贝壳显示，价格为32884元/㎡-38889元/㎡，根据不同楼层不同朝向，价格不一样。幸福里挂牌价则为32164元/㎡-39855元/㎡。

　　我们知道，二手房挂牌价往往是虚高的，卖家往往会预留一定的价格空间，和买家进行议价，也因此，二手房市场的实际成交价与挂牌价相差甚远。榕心映月也一样。

　　贝壳显示，3月份，榕心映月成交3套二手房源，均为该小区低楼层，成交单价分别为30653元/㎡、32319元/㎡、31804元/㎡，3套房源均价31592元/㎡。

　　幸福里显示，该小区3月以来，同样成交3套二手房源，两套低楼层，价格分别34302元/㎡、33505元/㎡，此外，高楼层单价也并没有挂牌的动辄38000元/㎡，而仅为34020元/㎡。

　　由此可见，30000元/㎡-34000元/㎡是该小区当下购房者实际能接受的成交价格。

　　去年6月初，福州市教育局公布了2022年市属小学的招生计划以及对口中学方案。其中，金山小学金闽校区作为新学校，自然少不了一番关注。

　　方案明确：金山小学金闽校区是市属公办校，计划招生360人，招生片区为金山大厦、金汇豪庭、武夷国际城（锦绣江南）、凯旋枫丹花园、中庚城、世欧彼岸城（正荣融信现代城）、金闽小区、榕心映月等八个小区。对口中学为金山中学。

　　作为近年划片金山小学金闽校区的唯一新盘，榕心映月多套二手房挂牌4万/㎡的价格，高出片区均价约30%。而今，挂牌价持续走低，实际成交价更是回落到34000元/㎡以内。

　　有自媒体刚需探房曾为榕心映月某套二手房房源交易成本做过测算：该房源位于25层，房东实收，挂牌3.69万/㎡，当初备案价约为3.06万/㎡。

　　2020年左右上市，按5%年利率计算，加上等额外支出，保本涨幅13%，相当于保本价：3.06*1.13=3.45万/㎡。

　　目前挂牌价对比备案价，涨幅约20%；对比保本价，差价2400元/㎡，总差价约24万。计算完，不难发现这个日光盘，卖家按36908元/㎡挂牌，保本成功，还额外赚约24万。

　　但是，必须考虑到，该房源目前未满二年，增值税5.3%，契税1.5%，个税1%，合计达到7.8%。按目前实收计算，二手买家实际支出：358*1.078=386万，再加上中介费，按1%计算，支出390万。

　　我们发现，未满二年便挂牌上市，榕心映月高楼层哪怕备案价只有3万/㎡，挂牌达到3.7万/㎡，买家交易成本也已达到4万/㎡左右。

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